Aanpassing grondbeleid nodig om prijsopdrijving grond door subsidies te voorkomen

Het Centraal Planbureau heeft onderzoek gedaan naar de effecten van subsidies op de woningbouw. Er is onderzocht onder welke omstandigheden woningbouwsubsidies daadwerkelijk effect kunnen hebben op het woningaanbod. Volgens het CPB drijven de subsidies de grondprijzen op, de subsidies komen vooral terecht bij de grondbezitters. Hiermee loopt het publieke tekort op.

Als één van de mogelijke oplossingen noemt het CPB het aanpassen van het grondbeleid. Gemeenten zouden bijvoorbeeld meer mogelijkheden kunnen krijgen om kosten te verhalen. Dit kan bijvoorbeeld door:

• De inbrengwaarde van grond bij gebiedsontwikkeling te baseren op het huidige grondgebruik.
• Het invoeren van een planbatenheffing of een vergelijkbaar stelsel waarin de waardestijgingen van grond (als gevolg van nieuwe bouwprojecten) ten goede laten komen aan de maatschappij (en niet allemaal aan de grondeigenaren).

De Vereniging van Grondbedrijven steunt deze oplossingsrichtingen en acht deze ook nodig. Met dergelijke maatregelen krijgen gemeenten meer mogelijkheden om projectgebonden kosten door te berekenen en zal de macroaftopping minder knellend zijn. Op termijn leidt dit tot een drukkend effect op grondprijzen. Het aanpassen van het grondbeleid leidt daarmee tot een meer doeltreffende inzet van subsidies en daarmee publieke middelen.