Woningbouw: onrendabele toppen en betaalbaarheid

Dit webinar gaat in op het thema van onrendabele toppen bij de realisatie van woningbouw aan zowel publieke als private zijde. Daarbij wordt ingezoomd op midden- en sociale huur.

De realisatie van nieuwe, betaalbare woningen, en in het bijzonder sociale- en middenhuur-woningen, kent grote financiële uitdagingen. In veel gevallen zijn grondexploitaties voor zowel publieke als private partijen niet of nauwelijks rond te krijgen. Maar ook vastgoedexploitaties staan steeds meer onder druk. Beleggers aarzelen om middenhuur te realiseren omdat dit niet (meer) uit kan. Woningcorporaties zijn gewend om om te gaan met een onrendabele top, maar merken dat ontwikkelaars en bouwers een sociale woning simpelweg niet kunnen realiseren binnen het daarvoor bestemde budget. Hoe zorg je er dan toch voor dat er woningen met een redelijke huurprijs beschikbaar komen? En kun je dan nog voldoen aan de verschillende wensen, eisen en ambities, zoals kwaliteit en toekomstbestendigheid? Hoe krijg je dit als corporatie voor elkaar zonder onverantwoorde investeringen te doen? Dat alles komt aan de orde in dit webinar.

Betaalbaarheid binnen een gebiedsexploitatie

Dit webinar gaat in op het thema van onrendabele toppen bij de realisatie van woningbouw aan zowel publieke als private zijde. Daarbij wordt ingezoomd op midden- en sociale huur en wordt besproken hoe deze onrendabele toppen ontstaan vanuit het samenhangende geheel van de vastgoedexploitatie (VEX) van een ontwikkelaar, de operationele exploitatie van een corporatie of belegger (OPEX), en de bredere grondexploitatie (GREX) van een (publieke of private) grondeigenaar dan wel -ontwikkelaar. Private tekorten in een of meerdere van deze exploitaties hebben namelijk een directe relatie met publieke onrendabele toppen bij gebiedsontwikkelingen en nieuwbouwprojecten. Ingegaan wordt op de vraag aan welke ‘knoppen’ je kunt draaien om invloed uit te oefenen op dit samenhangende geheel.

Programma

• Damo Holt en Steven Hamming van Rebel gaan in op de aard en oorzaken van publieke en private onrendabele toppen, gebaseerd op hun verschillende studies en praktijkervaring. Ze besteden speciale aandacht aan middenhuur.
• Rob van den Broeke, directeur-bestuurder bij woningstichting Rijswijk Wonen, legt uit hoe Rijswijk Wonen omgaat met onrendabele toppen bij sociale woningbouw. Hoe gaat Rijswijk Wonen om met de beleidsambities? En hoe houdt zij de huren laag, zonder financiële aderlatingen?
• Edward van Dongen, directeur Identiteit & Vernieuwing bij ERA Contour, reflecteert vanuit het eigen perspectief van een ontwikkelende bouwer, op beide presentaties.

Daarna worden de mogelijkheden die er zijn om om te gaan met de onrendabele toppen besproken. Uiteraard is er ruim voldoende gelegenheid voor vragen aan de sprekers.

Voor wie?

Dit webinar is bedoeld voor professionals in woningbouw en gebiedsontwikkeling bij overheden, corporaties, ontwikkelaars, ontwerp- en adviesbureaus, die geïnteresseerd zijn in de achtergronden van onrendabele toppen bij woningbouw en de praktische aanpak daarvan.